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罗渊:格林世界社区具有高度的融合性

http://www.eeju.com 易居网  2008-07-31       字体: [ ]  
 

   我居住在格林世界一直有一个疑问,今天我在会上首先把这个疑问提出来,但是大家都已经把这个疑问回答了了。在上海类似的大盘也不少,但是做到最后,他们都支离破碎了。格林世界大家会说它的公寓、别墅还是其他的,最后都会说到格林世界,所以说这是在上海所有开发商当中,唯一一个操作大盘时成功的开发者。我们公司一直在做人群分类的研究,从我的想法出发点来说,我觉得人买房子跟收入、生活背景有差别,但是最后的差距或者是跟他的家庭结构和生活形态有关系,但是差异性最大的还是他的价值观。实际上很多的东西,在其他任何楼盘当中找不出一个反例,从50、60万到上千万的人群大家有同样一个价值观,可以在一个社区里面共融的,但是我在格林世界找到了。这个从某种意义来说,外国建筑师追求的是这样一种状态的事情,他们都在做这些事情,但是这些事情已经在格林世界上面已经开始实现这样一种东西,但是格林世界欠缺的,还没有把这一点体现的非常完善,可能在商业、招商、繁荣性还没有非常的发达,它还没有完全的发育形成,如果以后成熟了,它会成为一个商业地产上的一个案例。我也觉得今后中外建筑师或者是在整个关于新城住宅区设计的过程当中,确实应该好好借鉴这样一个范本,在城市边缘的地方,可以做出这样一个大盘出来,这个大盘容纳了社会各个阶层,可以把大家融合在一起。从某种程度来说,开发商承担了很多社会责任,这就是我觉得格林世界一个价值。所以它在整个产品线上面,所有的产品都会卖的非常好,这是一个故事性,现在大家买房子不再单纯购买轨道交通、商业配套,但是人家买的是一个综合味道、感觉,这个东西成不成立,这个东西不成立,大家用硬的东西来拼,就像宋总说的,旁边有7千多块钱的产品,这是没有可比性的东西,你卖7千,我卖2万。在今年年初的时候,我也过一个打油诗,我写08年楼市其中的十个预测,我说联排要比独栋贵,为什么呢?我觉得这是非常正常的事情,独栋、联排只是一个物理特性上的东西,但是做联排,到这个年代,大家不再完全追求物理特征是不是四面临空,有没有花园,大家不会死扣这些东西,关键是你这个社区传达出来的氛围是什么,这个才是真正有价值的东西。关键现在购房者也好,现在的市场已经成熟了,可以让人家是完全听的懂的东西,前几年可能讲这些东西大家听不懂,所以购房者没有感知能力,现在随着购房者的成熟,大家都会有这种感知的能力。前一段时间,我们在聊白金果岭,从物理特征来说就这么一点东西,但是主要是它的八爪鱼、19大街,这种文化特征融合在格林世界大的气氛当中,有这么一个小的独立特征,格林世界就是会具有不同类型客户,我做白金果岭我有自己的追求,但是我在追求这个东西的时候,我又充分认可格林世界这个大氛围,这个就是站在巨人的肩膀上面来做事情,这个时候,客户不会在乎你是不是独栋还是什么的,这个事情就不重要了。在今后市场当中,格林世界它的价值会更加的显现出来。


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