4月底至5月，白云大道北板块的新货，其价格继续回归理性。从各盘“五一”期间推出的新货看，其均价比上一批产品均价继续调低了10％左右，主流价位回归至每平方米七八千元。业内人士表示，即使在接下来的一段时间内，这个价位仍将维持。

无装修　新货低至“6字头”

   “五一”期间，白云大道北云山诗意、岭南新世界、南湖托斯卡纳、万科云山等都有新货推出，各盘价格显得更有吸引力。

   据了解，该板块上一次集中推新货的时间为去年12月，当时万科云山的特惠单位低至7000多元/平方米，已可算是该板块的新低价。而“五一”推出的新货，其价格则继续回归，例如云山诗意竹风居新货，此次推出毛坯产品，价格从6888元/平方米起，整体价格保持在每平方米七八千元之间，比上一批带装修产品的8500元/平方米的价格低了10％左右；岭南新世界优悦园新货，均价也在7800－8000元/平方米左右，比其仍在售的倚湾园均价低了1000元/平方米左右。南湖托斯卡纳的优惠幅度更大，“五一”新货价格特惠至6900元/平方米，并且还有各种购房优惠，折算起来，新货价格比上一批产品实惠了20％左右。

   一手楼价的调整，带动二手楼成交价也有调整。在满堂红近期的一个成交个案中，原本业主放盘价为95万元的物业，最终成交价低至81万元，下降了14万元。

有新规　新货中小户型为主

   上述楼盘在近期推出的新货，都受到国家“70/90”政策影响，因此，该批新货户型多集中在90平方米左右的中小户型上。去年12月集中推货的时候，该板块产品仍以100平方米以上的大户型为主流。

   从新货上看，各盘产品各有卖点，例如云山诗意主打东方人文氛围、岭南新世界则有超大型社区环境；万科云山做了“国际A+居装修”；南湖托斯卡纳则打造出意大利风情建筑。互不相同，能够较好地避开正面竞争，吸引不同喜好的买家。新货也出现了一些市场追捧的元素，例如岭南新世界优悦园，属于两梯四户的8层电梯洋房，实用率高达86％，这种产品在近年楼市都比较少见。该新货推出市场后，当天的销售就达9成。