●理由一：即时成交回升速度未如客流

　　●理由二：预计3.5万套新货陆续有来

　　●理由三：单靠自住买家难以维持旺市

　　“五一”小黄金周结束，碧桂园、保利、合生、越秀城建、富力、中海、光大、奥园、方圆、合景、利海等开发商交出第一批“成绩单”。据开发商自报的销售数据统计，在“五一”档期，这11个开发商的成交总金额超过30亿元。业内人士认为，“五一”新货价格与三四月份的价格相当，合理的价格为不少楼盘带来旺盛的人流和尚算理想的成交，其成交虽然比不上去年国庆，但可以和受到“穗七条”影响的去年“五一”媲美。

　　不过，专家们同时认为，虽然“五一”楼市人气之旺出乎很多业内人士的预期，但除部分性价比优势突出的个盘外，黄金周期间的即时成交回升速度未如客流，由于这个“五一”多个热门项目尚未正式开盘，现场旺盛的人气虽然说明了广州存在大量的实质性需求，但这些需求能否结束观望，这些旺丁楼盘最终能否实现旺财，真正的市场博弈仍在后头。

　　据合富辉煌集团市场研究部统计，广州楼市未来供应依然充足，预计到今年年底持续约有3.5万套新货上市，其中番禺供货量最大，其次是天河、海珠、白云等区域。由于当前供求关系转变，广州楼市买方市场特征将进一步显现。

　　地产专家韩世同表示，目前楼市仍然处于有效需求不足的状态。去年楼价大幅飙升时有大量投资客入场，与少量自住客共同推高楼价；现在大量投资客已被套或离场，单靠少量自住买家难以维持旺市。