节日旺丁不旺财期待堂前燕归来

　　王这个世界总是有很多缘分和巧合，今年五一的楼市和今年五一的天气就是一种巧合，不冷不热，不紧不慢，与2007年五一黄金周热火朝天的楼市判若天壤。

　　笔者在今年五一小长假期间走访了白云区的岭南新世界、云山诗意、万科云山和番禺区的广州雅居乐、尚东尚筑等多个项目，在开发商价格战、多种多样营销战的轰炸下，毋庸置疑，今年五一的人气很旺，仿佛回到了去年五一黄金周的盛况，但仔细观察才明白，此人气非彼人气。今年五一人气的含金量并不高，除掉丰富的参与性游戏或者明星等活动吸引过来的大部分人之外，真正前来签约买楼的客户并不多，也就是说“旺丁不旺财”。有些价格坚挺、大户型总价过高、地段较好的项目人气就显得冷清。当然也不可否认，今年五一楼市的人气相对于前两个月有了明显的回升，但仍然没有摆脱浓重的观望气氛。

　　究其原因，与政策影响下各大开发商竞相降价以促进销售而制造的楼市低迷状态是密不可分的。国内消费者购房时的“羊群效应”十分明显，买涨不买跌的心态依然严重，再加上期望房价越来越低的投机心里作祟，持续多月的楼市低迷状态在今年五一仅有些许回暖，并保持相当一段时间的冷淡，其实也在预料之中。

　　开发商在今年五一的推售活动中，表现得也相当暧昧，大多数开发商的推售都多少存在着试探的行为，万科城的诚意登记、果岭一号的定金认购、保利林语山庄两栋推一栋等等都多少存在着对市场的试探和不乐观。

　　不同需求的消费者在不同的心态下度过了今年五一，期待、观望、等待仍在继续。政府、开发商、消费者三方还在持续着博弈的迷局，也许今年五一的楼市将成为中国楼市的分水岭，一道从无序到有序、从无市场到有市场迈进的分水岭。

　　我们期待着中国房地产业理性繁荣时代的到来。

　　就像标题所说，今年的五一楼市就像一句形象的感叹：无可奈何花落去。但我们期待着“似曾相识燕归来”的到来。