中介的生存遇到挑战，11月有中介行的成交量比上月跌了超过三成。

　广州二手楼市在房贷新政的调控下进入淡静期，11月份的二手楼市在观望气氛中低下了“骄傲的头颅”，价量齐减。记者从合富置业、满堂红、中原地产以及美联物业等多家中介机构了解到，市场成交量缩减了一成半以上，甚至有中介行的成交量比10月份下跌了超过三成。

　由于盘源增加，买家入市节奏减缓，使得买卖双方的议价更加灵活，少部分无特色楼盘的成交价格下调明显。据统计，11月份，满堂红地产记录的中心城区二手楼价一改上升势头略有回调，在8000元/平方米左右，满堂红的全市成交均价为7012元/平方米，中原地产成交均价维持在8947元/平方米的水平。

　从成交户型来看，60-90平方米依然是成交主力；但30-60平方米所占成交比例明显上升；90平方米的比例则明显下降；这说明，二次置业者受影响需求暂时减少，而成交主力首次置业者刚性需求依然存在，但买房标准有所下调。 

　买卖之间业主不再一味“实收”

　据满堂红岗贝分店负责人介绍，由于观望情绪的影响，最近市场上的新盘源不再像以前可迅速消化，业主“出货”压力增大，因此放盘价格越来越实在，等候多时的自住买家趁虚而入，圆了向往已久的置业梦。与以前坚持实收不同的是，有业主开始愿意分担部分交易税费和佣金，降低了买家的成本。

　像白云区二手住宅成交均价目前在6100元/平方米左右，比中心城区总体均价低了2000元/平方米，受新政的影响也略小。成交数据显示，11月白云区的成交宗数只减少了一成，是全市表现比较好的区域之一。其中罗冲围板块的市场热点是35万元左右楼价的散盘，买家基本是自住；同德板块的岭南花园等优质楼盘两房单位60万元可买到，与市区盘相比有优越的性价比；机场西板块的热点为5500～7000元/平方米的二手房，主要是楼梯楼，购买者以初次置业者为主。