开发区第3块限房价地昨日开标定出东家：广州宏康房地产以总价7968.8888万元拿下该地，房价限价5500元/平方米，折合楼面地价1238元/平方米。据了解，该地实行“四限双竞”，约可建715套90平方米以下中小户型，建成后在萝岗区工作的员工有优先购买权，限在两年内要开发完毕。

　宏康地产7968.8888万元拿下地块

　继今年1月份后，昨日上午开发区第3块限房价地NP—F3—6开标。在开标会上，广州开发区工业发展集团有限公司、广州辉宇房地产有限公司、广州宏康房地产有限公司三家开发商进入“决赛”。据了解，此前另有一家知名房地产企业因为设计不符规划被“刷”下。现场与年初限价房地被大开发商激烈“争夺”相比，显得较为冷清。据分析，此次竞拍比较冷清，跟地块面积不大也有关系。

　三个招标竞价结果为：开发区工业发展集团报地价6200万元、房价4900元/平方米；辉宇报地价7800万元、房价5500元/平方米；宏康报地价7968.8888万元、房价5500元/平方米。宏康的报价是首次出现的“个性”报价，该公司负责人在被问及这样的原因时表示，“就是为了好意头”。

　随后，开标结果送给专家评审小组评分。按照规则，投标人地价报价比地价起始价(5000万元)每高25万元得1分，房价报价比房价最高限价(5500元／平方米)每低10元得1分。地价得分＋房价得分=总分。最终，开发区工业发展因所报地价不及最低保密底价7725万元被“判”无效，宏康房地产以地价118.76分、房价0分的“高地价、高房价”策略拿下该地，折合楼面地价1238元/平方米。

　今年1月份龙光房地产曾以楼面地价1380元/平方米，房价4000元/平方米拿下KXC-H4地块。此次宏康拿下的地块楼面地价比其更低，房价却高出1500元/平方米。按照同样的装修标准，两地都约需支付600～700元/平方米的装修，土建成本约在1700～1800元/平方米。业内人士认为，NP—F3—6的利润至少可保底20％。