广州再挂牌5幅地块，出让用地面积规模较大

　本月4日，广州市国土房管局发布最新土地出让公告：8月8日将公开挂牌出让位于越秀区、海珠区及花都区共五宗地的国有土地使用权。本次出让的地块中，编号2的越秀区地块、编号3的海珠区地块的最低交易楼面地价竟然分别只有714.2元/平方米、860元/平方米。

　拆迁成本决定楼面地价

　出让公告显示，这次出让的土地全部为商住用地，总用地面积达231801平方米，总建筑面积为359284平方米，是今年出让商住用地规模较大的一次。

　地块1、2、3为广州在册烂尾地，虽然为中心城区地块，其最低交易楼面地价也比较低，最高的地块1为2154.46元/平方米，最低的地块2只有714.2元/平方米。与6月27日公告出让的中心城区9幅烂尾地最高3976元/平方米、最低2736元/平方米的楼面地价相比，有较大差距。

　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，前者没有把拆迁等成本费算在交易价里，后者则把该费用计算在起拍价里。例如地块2的竞得人，自签订《广州市国有土地使用权出让合同》之日起60日内付清原用地单位拖欠历年的临迁费（含逾期回迁费用）、临迁房租金、交通费等共约3855万元，如果把其计算在内，其楼面地价会有一倍左右的升幅。

　花都推今年首批限户型地

　据了解，本次出让的花都地块是今年来的第一次。作为广州市今年住宅用地供应重点加大区域的番禺、花都、萝岗、南沙四个新区之一，花都的土地出让力度在加大，本次两幅出让地块的用地面积达217399平方米，超过了番禺、南沙，仅次于萝岗区。同时，这也是广州今年首批限户型比例的住宅用地挂牌。分别限定建筑面积90平方米以下户型比例要占总建筑面积的70%以上和100%，预计可为市场增加2700多套90平方米以下的中小户型单位。【

　花都本次出让的现代大道地块，是今年以来全市十区出让地块中用地面积最大的，楼面地价只有426.56元/平方米。吴定金说，主要是位置相对差一些，其交通状况也有待完善。